Rekonstrukcija kongresnog centra od oko 100.000 kvadratnih metara u Bloku 19 počela prošlog decembra i trebalo bi da bude okončana krajem sledeće godine.
Kao bušan sir, tako danas izgleda kompleks „Sava centra” koji su majstori zaposeli pre sedam meseci i iz njega bi trebalo da izađu krajem sledeće godine. Do tada ovaj kongresni centar sa oko 100.000 kvadratnih metara u Bloku 19 treba obnoviti tako da njegova spoljašnjost i deo unutrašnjosti ostanu autentičnog izgleda, dok će delovi enterijera biti preoblikovani. Sve to se radi uz saglasnost projektanta „Sava centra”, arhitekte Stojana Maksimovića i gradskog Zavoda za zaštitu spomenika kulture, uverava Kristina Milinčić, direktorka „Sava centra” koji je grad iz trećeg pokušaja prodao „Delti”, kompaniji Miroslava Miškovića, novembra 2020. godine za 17,5 miliona evra. Ta cena bila je za oko 10 miliona evra niža od procenjene vrednosti u prvom oglasu. Aprila prošle godine zdanje je proglašeno za spomenik kulture, četiri decenije posle njegove izgradnje, što je i zvanična potvrda da se obnova mora pažljivo obaviti čuvajući vrednosti kompleksa na osnovu kojih je upisan u registar kulturnih dobara.
– Sve ono što je prethodilo obnovi podrazumevalo je pripremu objekta, njegovo čišćenje, iznošenje nameštaja, iseljavanje zakupaca, izradu dokumentacije za obnovu i dobijanje dozvola tako da je prošlo godinu dana od kupovine do početka obnove. Situaciju je dosta otežala neusklađenost arhivske projektne dokumentacije sa stvarnim stanjem objekta. Jer, neke prethodne sanacije prostora čak nisu bile evidentirane pa smo nekoliko puta morali da preprojektujemo unutrašnjost zdanja. Izazov su i cene materijala i energenata koje rastu, produženi rokovi isporuke i nedostatak radne snage – ističe Milinčićeva i dodaje da se zasad rekonstrukcija obavlja po planiranoj dinamici.
Stara staklena fasada je demontirana i postavlja se nova koja će biti energetski efikasna, betonska konstrukcija je sanirana, nova stolarija se ugrađuje, slede termo i hidroizolacija krova i uređenje enterijera… Svakog dana na gradilištu je između 100 i 300 radnika.
Kada bude renoviran, „Sava centar” imaće dve zone – poslovno-komercijalnu i kongresno-kulturnu.
– Obe celine su od po 50.000 kvadratnih metara. Poslovno-komercijalna zona biće odvojena zasebnim ulazom, od čega će više od 20.000 kvadrata biti pretvoreno u poslovni prostor, dok na deo za kupovinu sa kafićima i restoranima odlazi oko 10.000 kvadrata. U kongresnom delu od 50.000 kvadrata sačuvaćemo koncertnu „Plavu dvoranu”, renovirati je, ubaciti nova sedišta i kapacitet povećati sa sadašnjih 3.672 na 3.800 mesta, a prevodilačke kabine će biti pretvorene u lože. U kongresnoj zoni umesto 16 sala, koliko ih je bilo, posle renoviranja biće ih 45. To smo postigli tako što smo delegatske jedinice prenamenili u konferencijske sale, a dodatne kvadrate smo izvukli i iz neiskorišćenih prostora i koridora. Jer, kad imate veliku salu, treba vam isto toliko manjih ako želite da na kongres dovedete 5.000, 6.000 ljudi – ističe Milinčićeva.
Dok se u objektu majstoriše, ljudi iz „Delte” istovremeno obilaze evropske sajmove kongresne industrije i pregovaraju sa potencijalnim zakupcima poslovnog i maloprodajnog prostora. Jer, njihova namera je da Beograd kroz velika vrata uđe na mapu kongresnih destinacija sa objektom koji će zadovoljiti sve svetske standarde u ovoj oblasti i potencijalne klijente.
– Već imamo zakazane kongrese za kraj sledeće godine, 2024. i 2025, a pregovaramo i za one koji bi trebalo da se organizuju 2029. Potpisali smo prve ugovore i sa zakupcima poslovnog prostora, marketinškim agencijama, a naš najveći zakupac „Telekom” sa partnerskim TV kućama, koji koristi oko 8.000 kvadrata, ostaje u „Sava centru”. Čak i sada iz njega emituje TV program u delu objekta koji se priprema za obnovu – objašnjava direktorka „Sava centra”.
Ona priznaje da je bilo jednostavnije sagraditi novi kongresni centar nego obnoviti postojeći, ali tvrdi da „Delta” neće prodati objekat kada ga sredi. Grad ju je obavezao da u renoviranje kompleksa uloži najmanje 50 miliona evra, prve „Deltine” procene bile su da će joj biti potrebno više od 60, a izvesno je, kaže Milinčićeva, da će celokupna investicija iznositi više od 90 miliona evra uključujući i 17,5 miliona evra koliko je kompanija Miroslava Miškovića dala za kupovinu objekta.
– Rekonstrukciju finansiramo iz sopstvenih sredstava i kroz projektno finansiranje. Objekat nismo kupili da bismo brzo povratili uloženi novac. On je simbol Beograda od izuzetne važnosti za grad i svesni smo da su sve oči uprte u njegovu obnovu. Znali smo da će nam biti potrebno mnogo godina da se investicija isplati. Kupili smo ga u trenutku kada je kongresna industrija zamrla, ali jedino je imalo smisla da ga „Delta” uzme jer je objekat pasarelom povezan sa našom „Kraun plazom” što nam daje priliku da maksimalno iskoristimo sinergiju hotela i kongresnog centra – izričita je Milinčićeva.
Rekonstrukcija najvećeg kongresnog zdanja u regionu poverena je domaćim kompanijama. Projektant je „Centroprojekt”, generalni izvođač je firma „Jadran”, izvođač „Armont”, dok je nadzor poveren kompaniji „Zoling”.
